1月5日，广清迎来两大重磅利好！

上午，广清教育帮扶美林湖示范区启动仪式暨美林湖高中奠基仪式在清远美林湖内圆满举行！清远市委市政府、广州对口帮扶清远指挥部、广州市教育局、清远市教育局、清城区委区政府、广大附中、广铁一中及玉岩中学相关领导出席这一重要仪式。

（现场图）

推进美林湖高中建设并通过广清教育帮扶引入广州名校托管该高中，旨在通过先行先试，打造清远基础教育高质量发展的先行区，进一步提升清远高中教育质量和办学水平。

这对高效推动广清一体化高质量发展来说，也具有重要意义。教育是经济发展的动力源泉，把新注入的教育优势转化为经济发展动力，将进一步提升该片区对知名企业及高层次人才的吸引力，高效推动城乡融合、产城融合，为广清一体化高质量发展赋能添彩。

根据年7月20日广清两地党政联席会议确定的“两市支持创建广清教育帮扶美林湖示范区”的精神，拟将广大附中美林湖学校、清远市广铁一中（万科城）外国语学校、广清玉岩学校三所学校所在的片区建设为“广清教育帮扶美林湖示范区”。

下一步，清远还将以“广清教育帮扶美林湖示范区”为抓手，以教育改革创新为动力，奋力打造教育强区，以优质教育促进产业发展，充分发挥广大附中、广铁一中、玉岩中学等优质教育的示范和引领作用！

（现场图）

下午，“入圈与出圈——广清一体化区域价值研讨会”同样在美林湖内开启！

研讨会从城市发展、区域价值、产业趋势等角度出发，邀请华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰、戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰、广州市房地产协会副会长、广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平和独立地产经济学家、邓浩志教买房主理人邓浩志等相关领域大咖们，以及各大媒体齐聚一堂，共同探讨、深挖广清一体化下城市发展的新方向、新价值。

（现场图）

与会嘉宾畅所欲言，现场气氛十分热烈。

对于广清双城的未来发展，多位专家给出了自己独到的见解：戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰表示：广清一体化是建设大湾区的重要腹地，广清经济特别合作区的“三园一城”会成为核心区域，而“两园一城”周边的区域是未来实现产城融合高质量发展新阶段的重要抓手！

独立地产经济学家、邓浩志教买房主理人邓浩志则指出：广州本身发展也需要其他城市共同去协调，做成一个高地带动其他城市的发展，让其他城市能补广州的短板，比如说土地资源、生态环境等等问题，广清一体化下，清远能够做到承接广州的很多资源。

华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰则更为直接。

他认为：广清合作能不能成功就看政府能不能担责，提供轨道交通，提供公共服务的平台，打造城市中心区。政府是培育区位的，规划师发现区位，政府来做实区位，有区位，有公共服务就有发展。

（华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰）

01

十年一体化进程

广清两城不是一城，胜似一城！

年3月，广清签署《广州·清远合作框架协议》，“广清一体化”概念被初步提出，如今随着《广清一体化“十四五”发展规划》印发，广清一体化政策支持进一步深化，发展成果进一步腾飞，广清两城不是一城，胜似一城。

对此，戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰给出了最好的总结：在《广清一体化区域价值分析专题报告》白皮书解读中，关于广清一体化过去10年的发展进程，归根到底可以分为三个阶段：

第一个阶段更多是从交通层面进行衔接，政府主要是修路，包括城轨的一些发展；第二个阶段我们看到有很多的产业转移，包括广清产业园的开发、招商，还有广州的产业往清远进行一个转移；第三个阶段是目前相关政策也提出了一体化的重点，比之前的十三五规划有所加强，更加全面。

（戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰）

02

广清一体化多方位崛起

广州北成大湾区重要发展腹地

从概念提出到政策深化，广清一体化建设多方位崛起，发展为大湾区重要发展腹地。

当前，广清之间每天有10多万人往返；广清城际正式开通、二期工程均已开工建设；广州白云国际机场二号航站楼投入使用，同步开通广州东环城际；广州18号线北延段规划至清远…广州交通一体化能力进一步增强。在重点发展交通的同时，广清两城也在加快推进产业的协同共建、有序转移。

比如如今的广清经济特别合作区，已然发展成为粤北地区全面融入粤港澳大湾区的先导区、区域协调发展示范区。

此外位于清远南部，由广清产业园、广清纺织服装产业有序转移园和广清空港新城组成的“两园一城”，则是成为清远市产业升级发展的先行地，是广清一体化高质量发展的先锋地区。

其中的广清产业园，累计了个签约项目，截至年7月已累计投（试）产项目85个，在建和筹建项目58个。

（广清产业园实景图）

广清纺织服装产业有序转移园中的广州北·中大时尚科技城项目不仅正在积极承接广州中大纺织商圈的制造业有序转移，还入选了年省现代服务业工程重点项目，目前还成功引进唯品会、哥弟、BOSS、红蜻蜓等著名时尚企业。

换句话说，广州乃至大湾区越来越多的产业，正顺着广清一体化的发展脉络，源源不断地辐射、转移到清远这座正在向上生长的城市。

对此，戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰也表示：我们相信未来还有类似的更多的产业，也有可能因为广州的城市自身的更新和升级需要，实现产业之间互补的转移，所以我们相信这个产业转移的速度，在未来几年还是会随着城市更新的推动而加快。

（戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰）

与此同时，广州北更是成为产教融合的建设高地，单一个美林湖片区，就有广大附中、广铁一中、玉岩学校三大顶级名校坐镇，加上广清教育帮扶美林湖示范区启动、美林湖高中奠基等利好，如今优质教育聚集，教育氛围浓厚。厚积薄发10载，广清一体化下的广州北片区交通、产业、教育配套等爆发在即，一个宜游、宜业、宜教、宜居的城市新片区呼之欲出。

03下一个机遇十年广清一体化如何迈向更高台阶？

而下一个十年，广清一体化将持续从产业发展、营商环境、基础设施、公共服务、生态环保等多方位发力，广州都市圈再次缩圈后，清远也将迎来更大的发展机遇。

广清一体化如何迈上更高的台阶？广州都市圈如何探索高质量发展路径?对此，华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰给出了高度的总结：第一个阶段是两市的基础设施互联互通，第二是市场要素自由流动，第三个是生活一体化。

袁奇峰同时对比了广佛双城化的成功范本，指出：广佛的合作对于广清的合作来说，也是有很多启发的，广佛合作有个最大的特点是市场先导。广清一开始就是同城化时代，基础设施互联互通跑的比广佛要早，政府也在前面跑，轨道交通道路高速连接的很好，同时市场一体也要先做，然后才是同城生活。

（华南理工大学教授、博导，国家注册城市规划师袁奇峰）

在“清远作为广州都市圈2.0的重要一极，有何优势？”的问题上，戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰则提出了自己的高见：第一是区位，区位和粤港澳大湾区紧挨着，尤其是和广州北这个区位紧密结合。

第二是空间特别大，有非常重要的土地资源和发展空间的优势，清远的土地面积平方公里，占广东省超过10%的比例，这个规模和整个向北的腹地，给我们产业很大的向北发展空间。

第三是我们清远在交通和生态等等一些资源方面的优势，特别是生态的资源，是我们广州都市圈的北部花园。这3个优势和粤港澳大湾区结合，是我们未来发展的源动力。

（戴德梁行华中区策略发展顾问部主管及执行董事邵丰）

邓浩志则是总结了广州都市圈缩圈后清远的区域价值：现在广州都市圈缩小了，可以聚焦，实际上是推进工作比较务实的做法，看到广州都市圈缩圈之后，清远的位置更加重要了，以前是广佛带领一大堆的小弟，现在城市之间的差距不断缩小，聚集到清远的资源也更多。

（独立地产经济学家、邓浩志教买房主理人邓浩志）

04与城市同频共振的美林湖醇熟大城

开启广清人居2.0版本！

诚然，地处广州北的清远，已紧跟广州都市圈脚步迈入2.0时代。但对于广清一体化的人居而言，哪里才是居所的2.0版本呢？对此，独立地产经济学家、邓浩志教买房主理人邓浩志一语指出：随着互联网经济的发展，以及消费习惯的改变，使得那种具有先天自然优势的物业有机会成为第一居所。而地处广州北的美林湖片区，正是集自然、交通、教育等优势于一身的佼佼者。

深度参与了美林湖片区开发建设的广州市房地产协会副会长、广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平先生在房地产配套规划、产城融合等方面有着丰富的经验及深刻的见解。

（广州市房地产协会副会长、广州中地行房产代理有限公司董事长徐建平）

他认为：疫情过去之后，老百姓的生活更加
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